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Bonjour à tous,

Je m’intéresse aux investissements en SCPI, notamment comme alternative à mon immobilier locatif (colocation – ras-le-bol de gérer, même via une agence ça devient trop lourd). Je me demande si c’est le bon moment pour me lancer.

Selon vous, vaut-il mieux acheter en direct ou passer par mon assurance-vie ?
Auriez-vous des SCPI fiables à recommander ? J’ai l’impression qu’il y a beaucoup de sorties récentes et j’aimerais éviter les mauvais choix.

Merci d’avance pour vos conseils et retours d’expérience !

Salut,

Le choix de la SCPI dépend surtout de ta TMI.
• Pour une TMI faible, il est possible d’opter pour des SCPI françaises en direct, car l’imposition reste relativement modérée : environ 11 % d’impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux.
• Pour une TMI autour de 30 %, il peut être plus intéressant de se tourner vers des SCPI européennes, qui sont généralement moins taxées, ou alors d’investir via une assurance-vie pour des SCPI françaises (ou majoritairement françaises). Dans ce cas, il faudra cependant attendre quelques années pour bénéficier pleinement de l’avantage fiscal de l’assurance-vie.

Il existe également de nombreuses SCPI classiques qui continuent de bien performer, comme Immorente, ou des historiques comme Corum Origin. On trouve aussi des néo-SCPI type Iroko Zen, offrant un rendement intéressant, notamment dans le contexte actuel.

Pour te faire une idée concrète des rendements et comparer différents scénarios, je te conseille de tester un simulateur SCPI en ligne : simuler un investissement en SCPI. Cela permet de visualiser l’évolution potentielle de ton placement et de mieux préparer ta stratégie.