Calcul de la rentabilité d'un investissement

[filsdepub]

Bonjour,

Le fait de réfléchir à de l’immobilier locatif s’accompagne nécessairement (enfin je l’imagine) d’un calcul de rendement locatif pour évaluer la pertinence de l’investissement…

Cependant, j’aurais besoin de vos avis sur deux interrogations :
1. Si le bien était notre résidence principale avant sa mise en location, et que les loyers permettent de rembourser le prêt en cours ainsi que les charges associées, est-il selon vous utile de calculer la rentabilité de ce bien ? Et pourquoi ?
2. Quel est, selon vous, le mode de calcul le plus logique pour le taux de rentabilité ? Rentabilité brute ? Nette ? Nette de nette ?
J’aurais tendance à me baser sur la rentabilité nette d’impôt, mais j’aimerais avoir l’avis d’experts à ce sujet.

Merci par avance !