ratio location vs prix d'achat ?

[alilogaby]

Bonjour,

Il y a quelques années, quand je m’intéressais à l’immobilier, je me souviens d’une règle approximative : le ratio loyer / prix d’achat devait être autour de 15 à 20. Aujourd’hui, qu’en est-il ? Par exemple, un bien loué 1 000 € par mois (soit 12 000 € par an) était considéré comme une bonne affaire à 180 000 € (soit 6,66 % de revenu brut) et plutôt moins intéressant à 240 000 € (5 % brut).

Concrètement, mes beaux-parents souhaitent vendre un immeuble d’habitation comprenant 3 plateaux de 120 m² avec cour + 70 m² avec jardin. Il y aurait 2 appartements de 60 m², 1 de 90 m², 1 de 30 m² et 1 de 70 m², à la louche.

Le loyer estimé serait d’environ 3 800 € par mois, soit 45 600 € par an. La proposition actuelle est de 700 000 € net vendeur, ce qui représente un rendement brut d’environ 6,5 %, cohérent avec la règle citée plus haut.

Est-ce que cela vous semble correct ? Sachant que, bien que le bien soit situé dans un village, il faut tenir compte des risques : mauvais payeurs, travaux (bâtiment ancien proche de l’église), vandalisme et squatteurs. Le rendement net risque donc d’être bien inférieur.